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No.112R４年分路線価の公表

7月１日、国税庁より令和４年分の路線価が公表されました。

路線価とは、その年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの宅地の価額のことをいい、相続税や贈与税の計算をするときの基準となるものです。

例えば、路線価３０万円の土地１００㎡であれば、３０万×１００㎡＝３，０００万円と評価されます。

今年の全国の最高路線価は、「東京都中央区銀座５丁目銀座中央通り(鳩居堂前)」で、４，２２４万円(坪あたり約１億３，９３９万円)となり、昭和６１年以降３７年連続ということですが、前年比では1.1％減で２年連続の下落とのことです。

しかし、県庁所在地別でみると、上昇１５都市(前年は８都市)、横ばい１６都市(前年は１７都市)、下落１６都市(前年は２２都市)と、全体としては上昇している地点が増えているようです。

ちなみに、朝日会計社のある埼玉県の最高路線価は、「さいたま市大宮区桜木町２丁目大宮駅西口駅前ロータリー」の４４０万円で、前年比3.2％増となっていますが、銀座と比べると約１/10です。

また、路線価はその年１年間同じ金額が使用されますので、1年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格（時価）の80％程度を目途に評価されていますので、売買価額を検討する場合には、路線価で求めた評価額を0.8で割り戻せば１つの目安が計算できます。

このように、路線価が分かれば色々な土地の評価額の目安を知ることができます。路線価は国税庁のホームページで公表されていますので、ご自身の所有土地や売買を検討している土地について計算してみてはいかがでしょうか。

なお、実際の相続税や贈与税を計算する場合の評価額については、より細かい計算がありますので、詳しくは弊社担当者までお問い合わせください。